2010年房地产估价师《理论与方法》模拟练习题(19)
更新时间:2010-3-13 0:01:56   责任编辑:y_hai    [在线留言]     [更多相关]
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  1.下列权利中,不属于土地使用权的是( )。
  A.建设用地使用权
  B.宅基地使用权
  C.土地承包经营权
  D.地役权

  答案:d

  2.某宗土地面积为2000㎡,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行、经济合理的是( )。
  A.建筑物地面一层建筑面积为800㎡,总建筑面积为5000㎡
  B.建筑物地面一层建筑面积为1400㎡,总建筑面积为5000㎡
  C.建筑物地面一层建筑面积为600㎡,总建筑面积为5500㎡
  D.建筑物地面一层建筑面积为600㎡,总建筑面积为2500㎡

  答案:c
  解析:建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积
  建筑基底总面积=30%×2000=600㎡
  容积率=总建筑面积/建筑用地面积
  总建筑面积=3×2000=6000㎡

  3.某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000㎡的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/㎡。
  A.100
  B.300
  C.600
  D.900

  答案:d
  解析:容积率=总建筑面积/建筑用地面积
  建筑用地面积=6000/3=2000
  土地单价=180/2000=0.09(万元)。

  4.房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。
  A.建筑物区分所有权
  B.建筑物共同共有权
  C.建筑物按份共有权
  D.私有权

  答案:a
  解析:房地产所有权有单独所有、共有、建筑物区分所有权三种。

  5.城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的( )。
  A.房地产的各项权利
  B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
  C.受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利
  D.房地产的额外利益或收益

  答案:c

  6.房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于( )。
  A.房地产的各项权利
  B.受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利
  C.受到其他各种限制的房地产权利
  D.房地产的额外利益或收益

  答案:b

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