2010年房地产估价师《经营与管理》模拟试题(7)
更新时间:2010-3-13 0:01:53   责任编辑:y_hai    [在线留言]     [更多相关]
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  1.根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于( )的租金。
  A.50个月
  B.100个月
  C.10个月
  D.10年

  答案:b
  解析:一般情况下大约为100个月的租金,如果售价过高,那么对出租住宅的需求就会增加。

  2.需求增长比供给增长快空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的( )
  A.第一阶段
  B.第二阶段
  C.第三阶段
  D.第四阶段

  答案:b
  解析:第二阶段市场供给吃紧,租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

  3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。
  A.房地产交易方式
  B.房地产交易顺序
  C.购买房地产目的
  D.房地产类型

  答案:a
  解析:这是根据交易方式划分的。

  4.房地产的( ),这决定了房地产市场是地区性市场
  A.位置固定性
  B.各异性
  C.不可移动性
  D.适应性

  答案:AC
  解析:房地产的不可移动性,表明其受地区性需求的依赖程度很大,这决定了房地产市场是地区性市场,位置固定性也叫不可移动性。

  5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括:
  A.金融业的发展。
  B.信息、通讯技术水平的提高。
  C.生产方式和工作方式。
  D.自然环境的变化。

  答案:ABCD
  解析:还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。

  6.政府宏观调控房地产市场的手段包括
  A.土地供应计划
  B.地价的杠杆作用
  C.诚信建设
  D.税收政策

  答案:ABD
  解析:宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

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